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销售误导签了认购书定金能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-15
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
一般而言,因销售误导签的认购书,定金能否退还得看具体情形。
倘若销售误导行为构成欺诈,依据《民法典》,受欺诈方有权让人民法院或仲裁机构撤销合同,这种情况下定金应退还。
要是销售误导没到欺诈地步,只是普通的误导,就得看认购书条款对此类情况的约定了。
若约定可退定金且符合约定条件,定金就能退;若约定不可退,通常定金就不会退还。
总之,得依据具体法律规定和认购书条款来判定定金是否可退。

案情回顾:

小朱打算购买一套房产,在售楼处与销售人员小李沟通后签订了认购书并交付定金。事后,小朱觉得签订认购书时小李存在销售误导行为,要求退还定金。小李则坚称自己没有误导,双方就定金能否退还产生争议,小朱遂将小李及开发商告上法庭。

案情分析:

1、若小李的销售误导行为构成欺诈,依据《民法典》,小朱作为受欺诈方有权请求法院撤销合同,在此情形下定金应当退还。
2、若小李的行为只是普通销售误导,未达欺诈程度,需查看认购书条款。若约定可退定金且符合条件,小朱可退定金;若约定不可退,通常定金不会退还。
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