购房合同与产权证哪个优先
- 律师解析
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1.在法律范畴内，产权证的地位高于购房合同。
购房合同只是购房者与开发商间的约定，仅体现双方买卖意向及权利义务关系。
2.产权证则是房屋所有权的法定凭证，它对房屋所有权进行确认并公示。
当两者发生冲突时，产权证的法律效力更高。
3.由于产权证是国家依法颁发的，具备权威性与公信力，能明确房屋所有权归属。
比如，若购房合同约定的房屋归属和产权证记载不同，以产权证为准，它可对抗购房合同约定，保障房屋所有权人的合法权益。
总之，产权证在法律上更具优先性，是确认房屋所有权的关键依据。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定房屋归小朱所有。但在办理产权证时，却登记在小李名下。小朱认为应按购房合同执行，房屋归自己，而小李则主张以产权证为准，双方为此产生纠纷，诉至法院。
案情分析:
1、购房合同是小朱与开发商间的约定，体现买卖意向和权利义务关系。但产权证是房屋所有权的法定凭证，具有更高法律效力。
2、当购房合同与产权证冲突时，因产权证由国家依法颁发，权威性与公信力更高，应以产权证为准，故房屋应归小李所有。
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