期房产权到底属于谁
- 律师解析
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期房产权在未完成竣工交付等一系列手续之前，其产权并未完全确定归属。
在购买期房阶段，购房者与开发商签订购房合同，此时购房者享有基于合同约定的期待权。
但实际上，房屋的产权登记通常在房屋竣工并完成相关手续后才进行，在这之前，房屋的产权仍归开发商所有。
只有当房屋通过竣工验收，购房者完成了全部购房款项的支付，并且办理了房屋产权登记手续，此时房屋的产权才正式从开发商转移至购房者名下，购房者才真正拥有该房屋的产权。
所以，在期房阶段，购房者虽对房屋有一定的权益，但并不等同于拥有完整的产权，其产权的最终归属需在满足一系列条件后才得以确定。
案情回顾:
小李看中一处期房，与开发商签订购房合同并支付部分款项。一段时间后，小李听闻朋友说此时他并未真正拥有房子产权，心中担忧。他认为自己签了合同付了钱就该有产权，与开发商就期房产权归属产生争议，开发商称竣工交付及完成产权登记后产权才归小李。
案情分析:
1、在购买期房阶段，小李与开发商签订购房合同，小李享有的是基于合同约定的期待权，并非完整产权。
2、在房屋竣工并完成相关手续、小李支付全部款项且办理产权登记前，房屋产权归开发商。只有满足上述条件，产权才正式转移至小李名下。
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