买卖房屋合同违约属于欺诈吗
- 律师解析
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-买卖房屋合同违约与欺诈有明显区别。
违约是未依约履行义务，欺诈则是以误导为目的故意行为。
-若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或虚假陈述，致买方因错签合同受损，可能构成欺诈。
-单纯违约，如未按时交房、未办过户，仅违合同约，不一定有欺诈行为。
-判断是否欺诈，需综合考虑主观故意、行为表现及对对方实际影响等因素。
如有疑问，应咨询专业律师获取准确法律意见。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小李，签订合同前，小朱明知房屋屋顶有严重漏水问题却故意隐瞒。小李入住后发现该重大瑕疵，认为小朱构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失。小朱则称只是普通违约，未按时维修而已，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、小朱在卖房时故意隐瞒房屋重大瑕疵，致使小李在不知情的情况下签订合同并遭受损失，从主观故意及行为表现来看，其行为可能构成欺诈，而非单纯违约。
2、判断是否欺诈需综合考量多方面因素，此案中小朱的行为对小李产生实际影响，鉴于存在争议，小李可咨询专业律师获取准确法律意见。
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