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被执行人把房产转移给成年子女可以吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常来讲,被执行人把房产转给成年子女并非绝对不行,不过有可能构成恶意转移财产之举,进而对债权人的利益造成损害。
2.依据法律条文,若被执行人有恶意转移财产的行为,债权人有权向法院提出撤销请求。
倘若房产转移是在债务产生之后,且未给予合理的对价,那么法院或许会判定为恶意转移,撤销该转移行为,让房产回归到被执行人名下或者用以清偿债务。
3.但要是房产转移是基于合法的交易,就像子女以合理价格购入且支付了款项,并办理了合法的过户手续,这种转移一般是有效的,债权人不能主张予以撤销。
4.总之,要确定被执行人将房产转移给成年子女是否合法,就得全面考量转移的时间、价格以及是否支付对价等相关因素。

案情回顾:

小李因做生意向小胡借款,约定还款期限。到期后小李未还钱,小胡起诉至法院,胜诉申请强制执行。执行过程中,小胡发现小李在债务产生后,将一套房产转给了成年女儿小丽,且未收取任何费用。小胡认为小李此举是恶意转移财产,损害其利益,遂产生争议。

案情分析:

1、依据法律,若被执行人有恶意转移财产行为,债权人有权向法院请求撤销。本案中小李在债务产生后将房产转给小丽且无合理对价,可能构成恶意转移。
2、若房产转移是在债务产生后,且未给予合理对价,法院可能判定为恶意转移,撤销转移行为,房产或回归被执行人名下用于偿债。
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