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按份共有房子怎么分配份额

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-24
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
按份共有房子分配份额,主要看共有人咋约定。
有约定就按约定分,没约定呢,就按出资比例来确定份额。
就像甲出60万、乙出40万买套房,那甲份额就是60%,乙份额是40%。
分配份额时得注意呢:
共有人对共有财产的各种权利,都按各自份额行使哦。
共有人能转让自己享有的共有的不动产或动产份额,其他共有人在同等条件下有优先购买权呢。
总之,按份共有的房子份额分配,主要依约定或出资比例,还得遵循共有人的权利义务规定。

案情回顾:

小李和小胡按份共有一套房子,二人对房屋份额分配产生争议。小李认为应按出资比例确定,自己出资60万,应占60%份额;小胡则主张二人未明确约定,不应简单按出资,应重新协商分配份额,双方各执一词,僵持不下。

案情分析:

1、按份共有的房子分配份额,有约定从约定,无约定则按出资比例。本案中二人未约定份额,小李出资60万,按出资比例其主张占60%份额有法律依据。
2、共有人对共有财产权利按各自份额行使,小胡虽主张重新协商,但在无法律特殊规定下,不能否定按出资比例确定份额这一常规方式。
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这些规定的本意是,就诉讼离婚而言,一方存在隐藏你好,从当事人发现之次日起计算”、变卖夫妻共同财产行为的、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方、转移、变卖。如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移:若办理离婚登记之日至起诉之日尚未超过一年,且有证据证明协议双方在处理财产分割问题时存在欺诈、胁迫等情形的,则该财产分割部分的内容属于法律规定的可申请变更和撤销的情形;若办理离婚登记之日至起诉之日已超过一年,即使有证据证明协议双方在处理财产分割问题时存在欺诈、胁迫等情形,该财产分割部分也是有效的。离婚后、“子女抚养的处理”等条款是有效的;对于协议中的“财产分割问题”得视不同的情况来处理,“离婚时,一方隐藏。也就是说,超过一年的,财产分割的内容有效;未超过一年的,如果一方在离婚后才发觉对方在签订离婚协议时存在故意隐瞒己方过错,就不应当适用“两年”的时效规定。
分割遗漏财产起诉状因注意对方遗漏或隐藏财产的真实意图和有效证据,我们了解到,在进行离婚财产分割时如一方对婚姻存续中的财产进行藏匿或者故意遗漏,未进行公开公平的分割。另一方当事人掌握足够的证据,可以向人民法院提起诉讼来追讨这部分财产,保护自身的合法权益。
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分割遗漏财产起诉状因注意对方遗漏或隐藏财产的真实意图和有效证据,我们了解到,在进行离婚财产分割时如一方对婚姻存续中的财产进行藏匿或者故意遗漏,未进行公开公平的分割。另一方当事人掌握足够的证据,可以向人民法院提起诉讼来追讨这部分财产,保护自身的合法权益。
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