离婚时房屋的价值评估标准是什么
- 律师解析
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离婚时房屋价值评估标准大致如下：
市场比较法：
对比相近房屋的市场交易价，把区位、面积、户型及装修等因素纳入考量，以此确定待评房屋价值。
收益法：
针对有收益的房屋，如商业用房，依据其未来预期收益以及恰当的折现率来评估价值。
成本法：
以建造房屋的各项成本为基础，加上一定利润与税费来确定价值，重点考虑土地成本和建筑成本。
实际评估时，一般会综合运用多种方法，评估机构会依房屋具体情况选取合适方法，并按规定程序评估，评估结果是离婚分割房屋财产的重要依据。
案情回顾:
小李和小丽因感情不和决定离婚，在分割共同房产时产生争议。该房屋是普通住宅，两人对房屋价值认定各执一词。小李认为应采用市场比较法，参考周边类似房屋交易价评估；小丽则主张用成本法，以建造房屋的成本来确定价值。双方僵持不下，遂诉至法院。
案情分析:
1、在离婚房产分割中，房屋价值评估至关重要。市场比较法适用于普通住宅评估，能反映当下市场行情。小李主张此方法有一定合理性，可对比周边类似房屋确定价值。
2、成本法虽以建造房屋成本为基础，但对于普通住宅，仅考虑成本可能无法准确体现其当前市场价值。小丽主张该方法不够全面，法院一般会根据房屋具体情况，综合多种方法评估确定房屋价值。
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拆迁房屋价值如何评估拆迁房屋的价值评估，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
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拆迁房屋如何评估价值1、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况。2、拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。
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离婚时房屋的价值评估标准是什么
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房屋拆迁时怎么评估的价值
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。2、房屋评估前的准备。3、评估人员进行现场勘查。4、相关资料的综合分析。5、编写相关评估报告。6、评估复核和审批。关于房屋拆迁时怎么评估的价值，我们一起通过下文进行具体了解吧。
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