夫妻双方的房产一个人出售有效吗
- 律师解析
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1.一般而言，夫妻共同房产仅一方出售大多无效。
因夫妻共同财产未经双方协商一致或无法律特别规定时，一方不能单独处置。
2.依据《民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权。
但若第三人有理由相信是夫妻双方共同意思表示，构成表见代理，出售行为就有效，像购买方查看房产证件且出售方有合法委托授权书等情况。
3.所以，仅一方出售夫妻房产是否有效要看具体情形，若双方对房产处置有明确约定或存在特殊法律情形，就需另作判断。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，二人有一套共同房产。一日，小朱瞒着小丽，私自将该房产卖给小胡，并签订了房屋买卖合同。小丽得知后，认为小朱未经自己同意卖房的行为无效，要求小胡退还房产，小胡则称自己并不知晓该房产为夫妻共同财产，认为买卖有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，夫妻共同房产在未经双方协商一致时，一方单独出售大多无效，本案中小朱私自卖房行为原则上存在效力瑕疵。
2、但依据《民法典》，若小胡有理由相信小朱卖房是夫妻双方共同意思表示，构成表见代理，则出售行为有效。具体需看小胡购买时是否查看房产证件等情况，以此判断是否符合特殊法律情形来确定买卖效力。
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