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婚内房产私自卖了有责任吗

#财产分割 最新修订 | 2025-02-26
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易轶律师
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律师解析
1.婚内房产通常归夫妻共同所有。
若一方擅自卖房,可能构成无权处置行为。
2.倘若受让人善意,且已付合理价并办妥不动产登记,其可取得房产所有权,另一方只能向卖房方索赔。
3.要是受让人不善意,如明知房产属夫妻共同财产仍购买,或未办不动产登记,另一方能主张买卖合同无效,要求追回房产。
4.总之,婚内私自卖房是否担责,取决于受让人主观状态及交易情形等因素,需依具体情况判定各方权利义务

案情回顾:

小李与小胡系夫妻,婚内共同购置一套房产。一日,小李瞒着小胡,将该房卖给小丽。小丽知晓此房为小李夫妻共有,但仍支付价款并完成了不动产登记。小胡发现后,认为小李擅自卖房侵犯其权益,要求小丽归还房产,小丽则坚称自己已取得房产所有权,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、小李擅自卖房的行为属于无权处置行为,因其未经共有人小胡同意。
2、小丽虽支付价款并完成登记,但她明知房产属夫妻共同财产仍购买,并非善意受让人。所以,小胡有权主张小李与小丽的买卖合同无效,要求追回房产。
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