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只欠了几万可以执行对方的房子吗

#个人债务 最新修订 | 2025-02-27
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
5.0分服务:1989人
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律师解析
1.仅欠几万能否执行对方房子得看具体情形。
若有合法有效借款合同证据,合同约定违约可执行房产,且房产无其他优先受偿权,经法定程序判决借款人应还款后,债权人申请执行房产实现债权。
2.然而,若房子是被执行人及其家属生活必需居住房屋等,就可能受到限制,不能随意执行。
所以,不能简单地说只欠几万就一定能或不能执行对方房子,要结合具体法律规定和实际情况来判定。

案情回顾:

小朱与小李签订借款合同,小李向小朱借款五万并约定若违约小朱可执行其房产。借款到期后小李未还,小朱起诉至法院。法院判决小李还款,小朱遂申请执行小李房产。但小李称该房是其与家人唯一住房,双方就能否执行房产产生争议。

案情分析:

1、若有合法借款合同等证据,且合同有相关约定,房产无优先受偿权,经判决后债权人可申请执行房产实现债权,本案中小朱符合此条件。
2、若房子是被执行人及其家属生活必需居住房屋则可能受限,小李主张此房为唯一住房,所以能否执行需结合具体法律规定和实际情况判定。
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