签了合同不住了要付违约金吗
- 律师解析
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通常来讲，签完合同不住了付违约金与否取决于合同约定哦。
1.要是合同明确写出提前解约要付违约金，且此条款合法，租客不住就得按约付违约金啦。
2.要是合同没说提前解约要付违约金，或者约定的违约金不合理（过高或过低），租客能和房东商量。
法律规定，违约金超损的，法院或仲裁机构可依请求适当减少；
违约金低于损失的，可依请求增加。
总之，得依据具体合同来确定是否需付违约金。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。住了三个月后，小朱因工作变动需提前搬走。合同中明确约定提前解约要付违约金。小朱认为合同违约金过高，拒绝支付，小李则坚持让小朱按约支付，双方为此产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、合同明确约定提前解约需付违约金，且此条款合法，小朱提前解约的行为构成违约，按合同约定理应支付违约金。
2、若小朱认为违约金过高，可向法院举证实际损失情况，法院会根据法律规定，即违约金超损可依请求适当减少，来判定是否调整违约金数额。
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