房子定后交定金反悔怎么办
- 律师解析
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1.普通意向定金情况：
若仅为普通意向定金，且未特殊约定其性质，购房者反悔的话，定金通常不予退还。
2.立约定金情形：
要是定金属于立约定金，是为确保正式购房合同签订而交付的，购房者反悔，卖方有权没收定金；
而卖方反悔，则需双倍返还定金。
3.关于定金数额：
依据《民法典》，定金数额可由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。
若已交定金超法定限额，超出部分应返还。
所以购房者签定金协议时，明确约定定金性质等条款很有必要，能避免后续纠纷。
案情回顾:
小胡打算购买小丽的一套房产，交付了5万元定金。之后小胡因个人原因反悔不想买了，要求小丽退还定金。小丽认为这定金不能退，双方产生争议。原来，这5万元定金在协议中未特殊约定性质，且该房产主合同标的额为20万元。
案情分析:
1、因定金协议未特殊约定性质，此定金应视为普通意向定金。小胡反悔不想购房，按照规定，定金通常不予退还。
2、同时，依据《民法典》，定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，该房产标的额20万元，定金上限为4万元，小胡多交的1万元应返还。
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