签了认购协议书怎么退回定金
- 律师解析
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1.通常来讲，要是购房者自身的缘由致使要退定金，一般是很难把定金退回来的。
2.然而要是因为开发商方面的原因，导致没法签订正式的购房合同，像开发商没拿到预售许可证之类的情况，购房者就能够要求退回定金。
3.在此期间，购房者一定要把认购协议书、付款凭证等相关的证据保存好，接着跟开发商去协商退款的事情。
要是协商不下来，还可以向房地产管理部门进行投诉，或者通过诉讼的途径来解决问题。
4.值得注意的是，各个地区的法律规定或许会不一样，具体的情形得依照当地的法律法规来判定。
案情回顾:
小李看中一处房产，交付定金并签订认购协议书。之后，小李因个人资金问题想退定金，遭开发商拒绝。小李认为自己经济困难情有可原，开发商却表示因小李自身原因，定金无法退还。双方为此产生争议。
案情分析:
1、通常，若因购房者自身缘由退定金，确实难以退回，本案中小李因个人资金问题属于此类情况。
2、若因开发商原因，如未取得预售许可证致无法签正式购房合同，购房者可要求退回定金，本案中无此情形。
3、小李应保留好认购协议书、付款凭证等证据与开发商协商，协商不成可投诉或诉讼，不过各地法律规定有别，具体依当地法规判定。
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2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。
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