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离婚分割协议能否对抗第三人

#财产分割 最新修订 | 2025-02-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚分割协议主要是夫妻间内部约定,仅对夫妻有法律效力,难以对抗第三人。
2.第三人常依据物权登记等信息交易,未办理变更登记时,其有理由相信财产归属,交易合法有效。
3.若第三人明知财产已通过离婚分割协议归一方,仍与之交易致原配偶受损,原配偶可依法律规定主张交易无效或要求赔偿
4.综上,离婚分割协议对抗效力受限,需结合具体情况依法律规定判断。

案情回顾:

小李和小胡协议离婚,约定家中一套房产归小李所有,但未办理产权变更登记。之后小胡因生意周转,将该房产卖给不知情的小丽,并办理了过户手续。小李知晓后,认为房产应归自己,要求小丽归还房产,双方为此产生争议。

案情分析:

1、离婚分割协议是小李和小胡的内部约定,仅对二人有法律效力,难以对抗作为第三人的小丽。
2、小丽依据物权登记信息进行交易,当时房产登记在小胡名下,她有理由相信房产归属,此交易合法有效。
3、若小丽明知房产已归小李,仍与小胡交易致小李受损,小李可主张交易无效或要求赔偿。
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