提前收回商铺要赔多少违约金
- 律师解析
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1.提前收回商铺的违约金多由合同约定决定。
若合同明确规定了违约金计算方式或具体金额，就依合同执行。
2.通常，违约金会依据未履行部分的租金、商铺价值、预期收益等因素确定。
比如，合同定每月租金1万，提前收回3个月，违约金可能是3万（1万×3），也可能是未履行期间租金的2倍即6万。
3.若合同未约定违约金，守约方可主张对方提前收回商铺造成的实际损失，像找新商铺费用、装修损失等，但需提供相关证据证明。
总之，违约金数额依合同约定或实际损失而定。
案情回顾:
小李将商铺出租给小胡，租期一年。半年后，小李因自身原因欲提前收回商铺。双方租赁合同中约定，若提前收回商铺，违约金按未履行部分租金的两倍计算。此时距离租期结束还有6个月，每月租金5000元。小胡认为小李应按约支付6万元违约金，小李则觉得过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，提前收回商铺的违约金多由合同约定决定。本案中，双方合同明确规定了违约金计算方式，应依合同执行。
2、按照合同约定，未履行部分租金为3万元（5000元×6），违约金为未履行部分租金的两倍，即6万元，所以小李应向小胡支付6万元违约金。
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