买二手房原房东贷款未清怎么办
- 律师解析
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1.若原房东存在贷款未结清的情况，通常有以下几种应对办法。
可与原房东进行协商，要求其在特定时间内还清贷款，解除房屋的抵押状态，接着办理房屋的过户手续。
在此期间，可约定由买方先支付部分房款当作定金或押金，以此保障交易的顺利推进。
2.其二是采用转按揭的方式，把原房东的贷款转移到买方名下。
不过，这种方式操作起来较为繁杂，并且并非所有的银行都予以支持。
3.其三是由买方协助原房东还清贷款，之后再办理过户手续。
买方所支付的款项，可以在过户手续完成之后，从总房款中扣除掉。
4.在办理整个过程中，一定要签订详细的购房合同，清晰地明确各方的权利与义务，这样能够有效避免可能会出现的纠纷。
案情回顾:
小胡打算购买小丽的房子，却发现小丽存在房贷未结清。小胡提出让小丽先还清贷款再过户，可小丽资金不足。小胡又提议转按揭，但小丽咨询后发现银行不支持。最终小胡提出帮小丽还清贷款，可又担心风险，双方就如何保障各自权益产生争议，交易陷入僵局。
案情分析:
1、原房东贷款未结清时，双方可协商让原房东特定时间还清贷款办过户，买方支付部分房款做定金保障交易，本案中该方案因原房东资金问题受阻。
2、转按揭虽可行，但并非所有银行支持，本案即遇到此情况。
3、买方协助原房东还清贷款再过户是一种选择，但需签订详细购房合同明确权利义务，本案争议也正源于此，双方应重视合同签订。
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