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离婚协议中如何明确房产份额

#房产纠纷 最新修订 | 2025-03-01
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.明确房产具体信息至关重要,像地址、产权证书编号等细节都得清晰列出,这是基础。
2.约定双方对房产的所占份额很关键,可各占50%,也可依实际情况定具体比例,同时明确房产归属,是归一方且给另一方补偿,还是双方共有。
3.为防日后纠纷,务必约定在房产过户手续办理完前,双方都不能擅自处分房产,若有贷款未清,要明确由谁负责偿还剩余贷款及相应责任。
4.还可约定一方违反协议约定时应承担的违约责任,比如支付违约金等,这样能将房产相关事宜约定得清晰、具体且可操作,有效保障双方权益。

案情回顾:

小胡和小丽共同购买了一套房产,地址为XX小区X栋X单元X室,产权证书编号为XXXX。二人对房产份额及归属产生争议,小胡认为应各占50%,房产归自己所有并给小丽补偿;小丽则主张按出资比例划分份额,且房产双方共有。同时,对于贷款偿还及违约事项也未明确,双方因此产生矛盾。

案情分析:

1、明确房产具体信息是处理房产问题的基础,本案中双方需先清晰确认房产地址、产权证书编号等。
2、对于房产份额及归属,应按实际情况协商确定,若协商不成可通过法律途径解决。
3、还需明确贷款偿还责任,以及违反协议应承担的违约责任,保障双方合法权益。
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