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离婚有房贷怎么把房子过给对方

#房产纠纷 最新修订 | 2025-03-02
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.双方达成一致意见后,便可前往不动产登记中心办理过户事宜。
记得带上离婚协议,其中要明确房屋的归属以及对方需承担的贷款等相关事项,同时还要带上离婚证等材料。
2.倘若贷款银行表示同意,便可办理转按揭手续,把贷款主体变更为对方。
此流程较为复杂,需要银行等多方面的配合,通常要满足银行的一些相关条件,像信用记录良好等。
3.要是无法办理转按揭,一方获得房屋所有权后,可以与对方协商让对方继续偿还贷款,等贷款全部还清后再进行过户。
在这期间,可以通过公证的方式来明确双方的权利和义务
总之,离婚时处理有房贷的房屋过户问题,关键在于双方要协商一致,并且依照银行等相关规定办理相应手续,这样能有效避免后续可能出现的纠纷

案情回顾:

小丽和小胡协议离婚,涉及一套有房贷的房屋过户问题。双方虽就房屋归属达成一致,但在后续手续办理上产生分歧。小丽希望前往不动产登记中心办理过户,按离婚协议明确房屋归属及贷款承担。小胡则认为应先看银行是否同意转按揭变更贷款主体,两人僵持不下。

案情分析:

1、离婚时处理有房贷房屋过户,双方协商一致是基础。小丽和小胡已就房屋归属协商好,却在过户手续顺序上有争议。
2、若要办理转按揭,需银行同意且满足相关条件,如信用记录良好等。若无法办理,也可协商由一方继续还贷,还清后过户并公证明确权利义务
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离婚了房子有贷款怎么过户给对方
在房屋转让过户时,建议首先偿还所有抵押贷款,解除银行抵押权,然后前往房产登记中心办理过户手续。如需银行认可,可考虑变更贷款人。赠与人需与受赠人签订正式书面赠与协议,并遵循相关法规要求。书面文件是房屋赠与的必要载体。
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