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卖房夫妻共同共有单方签字有效吗
- 律师解析
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1.通常来讲，卖房时若房产是夫妻共同共有，仅单方签字是不具效力的。
因为夫妻共同共有财产，处置须双方共同同意。
2.《民法典》明确，夫妻对共同财产有平等处理权。
一方未经另一方同意擅自处分共有财产，可能构成无权处分。
3.若第三人善意取得该房产，另一方可能难以追回；
若第三人非善意，另一方有权追回房产并要求赔偿损失。
4.不过，若第三人有理由相信卖房一方有代理权，如房产证上仅一方名字且登记为单独所有，或另一方曾多次表示同意卖房等，卖房单方签字或许有效。
总之，需具体情况具体分析。
案情回顾:
小李和小丽是夫妻，共同拥有一套房产。小李瞒着小丽，私自与小朱签订了房屋买卖合同并收取房款。小丽得知后，认为合同无效，要求小朱返还房屋，小朱则称自己并不知情，认为合同应继续履行，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此房为小李和小丽夫妻共同共有，根据《民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权，小李未经小丽同意卖房，构成无权处分。
2、若小朱是善意取得该房产，小丽可能难以追回；若小朱非善意，小丽有权追回房产并要求小李赔偿损失。若房产证登记小李单独所有等让小朱有理由相信小李有代理权，卖房合同或许有效，需具体判定。
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