共有房屋拍卖共有人怎么获得拍卖款
- 律师解析
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1.当共有房屋拿去拍卖时，共有人有优先购买的权利哦。
在拍卖公告规定的那段时间里，共有人得向拍卖机构表明自己想买的意愿，还要交上相应的保证金呢。
2.要是共有人成功拍到了拍卖的房子，那就得按照拍卖成交的价格把全部款项给交了，这样才能拿到房屋所有权以及相应的拍卖款呀。
3.要是共有人没参加竞买，或者没拍到房子，那拍卖款就得按照他们共有的份额比例来分配啦。
就像有一套房子，三个人平均分份额，拍卖款是90万，那每个人就能拿到30万呢。
4.共有人之间可以商量着确定分配的方式，要是商量不拢，也可以通过诉讼之类的法律途径去解决分配纠纷哦。
在分配的时候呢，得考虑房子的实际价值啦，还有共有人的出资情况之类的因素呢。
案情回顾:
小胡、小丽、小静按份共有一套房屋，后房屋被拿去拍卖。拍卖公告发布后，小胡在规定时间向拍卖机构表明购买意愿并缴纳保证金，小丽和小静未参加竞买。最终小胡成功竞拍，却未按成交价格交清全部款项。此后，三人就拍卖款分配及房屋所有权归属产生争议。
案情分析:
1、小胡作为共有人虽有优先购买权且成功竞拍，但未按规定交清款项，其房屋所有权获取存在瑕疵。
2、小丽和小静未参加竞买，在小胡未完成交易情况下，拍卖款应先按三人共有的份额比例初步分配，若有纠纷可通过法律途径解决，同时需考虑房屋实际价值与各自出资情况。
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