卖房人违约违约金赔多少
- 律师解析
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1.卖房人违约的违约金通常在合同里已约定，常是购房款的一定比例，像20%之类的。
若合同没明确约定，按法律规定，违约金数额不能超过实际损失。
2.实际损失涵盖购房款、中介费、装修费等买房人因卖房人违约而直接遭受的损失。
3.要是违约金约定不合理，过高或过低，对方能请求法院调整。
具体调整幅度得依据案件实际情况来定，法院会综合考量违约情况、合同履行程度等因素。
4.总之，卖房人违约的违约金赔偿数额得依据合同约定和具体情况去确定。
案情回顾:
小胡将房屋卖给小李，合同约定若小胡违约需支付购房款20%作为违约金。后小胡因自身原因毁约，小李要求小胡按约支付违约金。小胡认为违约金过高，主张调整，称合同未履行，小李实际损失没那么大，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、卖房人违约的违约金赔偿数额需依据合同约定和具体情况确定。本案合同有违约金约定，但小胡认为过高。
2、若合同没明确约定，违约金数额不能超过实际损失。实际损失含购房款、中介费等。法院会综合考量违约情况等因素调整违约金。
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