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婚前购买的房屋婚后共同还贷如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-03-10
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方晓侯团队律师
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律师解析
婚前购置的房屋,婚后共同还贷那部分以及其相应增值部分,是夫妻共同财产
其一,房屋产权依旧属于婚前购房的那一方。
其二呢,得算出婚后共同还贷的总数以及它所对应的房屋增值比例。
共同还贷部分及其增值部分的一半,得当作夫妻共同财产来分割,没取得房屋产权的那一方能获得相应补偿。
就像有个房子总价100万,婚前首付30万,婚后共还20万,房子增值到150万。
共同还贷20万对应的增值大概30万,那共同还贷及增值部分共50万,一半25万归另一方,未得房产权的一方就拿到25万补偿。

案情回顾:

小胡与小丽结婚前,小胡贷款购置了一套总价100万的房屋,首付30万。婚后,两人共同偿还贷款20万,此时房屋增值到150万。后来两人感情破裂决定离婚,对于该房屋婚后共同还贷部分及其增值部分的分割产生争议,小丽要求分割一定份额,小胡则认为房屋是自己婚前购买,不应分割。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋产权仍归婚前购房的小胡。
2、需计算婚后共同还贷及对应增值部分。本案中共同还贷20万,对应增值约30万,这部分共50万属夫妻共同财产,其一半即25万应分给小丽,小胡应给予小丽25万补偿。
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