房屋买卖双方都有违约会怎样处理
- 律师解析
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1.当双方皆违约时，通常依据各自违约的严重程度去承担违约责任哦。
像一方拖延付款，另一方拖延交付房屋，由于违约天数有别，那承担的违约责任比例或许就不一样。
2.要是合同里规定了违约金条款呢，就按照约定来计算违约金。
要是没约定违约金，守约方就可以主张因对方违约而带来的实际损失，这里面既包括直接损失，也包括间接损失呢。
3.在双方都违约的情形下，可不一定就会导致合同解除哦。
要是双方都希望继续履行合同，那就可以协商解决违约的事儿，接着把合同履行下去；
要是协商不到一块儿，那就得根据具体情况来判断到底要不要解除合同。
总之呢，具体该怎么处理，得依据合同的约定以及实际情况来确定，这样才能最大程度地维护好双方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱负责付款，小李负责交付房屋。然而，小朱拖延付款30天，小李拖延交付房屋60天。小朱认为小李违约更严重，应承担主要责任，小李则觉得双方都违约，责任应平分，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、双方皆存在违约行为，通常需依据各自违约严重程度承担违约责任，因违约天数不同，承担比例可能有差异。
2、若合同有违约金条款，按约定计算；没有约定的话，守约方可主张实际损失，含直接与间接损失。
3、双方违约不必然导致合同解除，若都愿继续履行可协商，协商不成则依具体情况判断是否解除。
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