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买二手房卖家单方面违约买家该如何维权
- 律师解析
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1.买家具备让卖家继续履行合同的权利，倘若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，恳请法院判令卖家履行合同所规定的义务。
2.买家有权要求卖家承担违约责任，依据合同中约定的违约条款，让卖家支付违约金或者给予赔偿损失。
倘若合同未明确约定违约金的具体数额，可按照实际遭受的损失来计算，其中涵盖购房款、中介费等费用。
3.买家还能够要求卖家返还已支付的购房款以及相应的利息，同时对因卖家违约而引发的其他损失进行赔偿。
4.在进行维权行动时，买家务必妥善保留好购房合同、付款凭证等相关的证据，这样在诉讼过程中才能有力地支持自己的主张。
总之，买家需及时运用法律手段，以维护自身的合法权益。
案情回顾:
小胡与小李签订房屋买卖合同，小胡支付部分购房款后，小李却突然反悔，拒绝继续履行合同。小胡要求小李继续履约，小李拒绝。小胡认为小李违约，应承担责任，双方就违约责任产生争议，小胡遂准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、小胡作为买家，有权要求小李继续履行合同，若小李拒绝，小胡可向法院起诉。
2、小胡也可按合同违约条款要求小李支付违约金或赔偿损失，若合同无明确约定，可按实际损失计算，包括购房款、中介费等。
3、小胡还能要求小李返还已付购房款及利息，赔偿其他损失，且维权时要保留好合同、付款凭证等证据。
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