房产证上三个人两人想卖房怎么办
- 律师解析
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1.房产证上有三人是房屋共有权人呢，要是其中两人想卖房，就得三个人一起商量好才行哦。
为啥呢，因为法律规定，对共有财产进行处分得全体共有人都同意才行呢。
2.要是那其中两个人没经过第三人同意就擅自把房子卖了，这行为很可能就属于无权处分。
要是第三人是善意的，还付了合理的价钱，并且把产权变更登记都办好了，那这个善意的第三人就能拿到房屋所有权，没同意卖房的那一方呢，就有权利去找擅自卖房的人要赔偿呢。
3.最好是三个人一起商量着把卖房的事儿定下来，如果实在商量不到一块儿，那就可以通过打官司之类的法律途径来解决。
在打官司的时候，法院会根据具体的情况来判断卖房行为的效力以及各方的权利和义务哦。
案情回顾:
小朱、小李、小静为某房屋的共有权人。小朱和小李因急需用钱，未与小静商量便将房屋卖给了不知情且支付合理价款的小胡，并办理了产权变更登记。小静得知后，认为小朱和小李的卖房行为侵犯了自己的权益，遂引发纠纷。
案情分析:
1、小朱和小李未经小静同意擅自卖房，此行为属于无权处分。
2、小胡作为善意第三人，支付合理价款且完成产权变更登记，依法取得房屋所有权。
3、小静有权向擅自卖房的小朱和小李要求赔偿损失。若协商不成，小静可通过法律途径，由法院判定卖房行为效力及各方权利义务。
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