物业合同诉讼主体如何确定
- 律师解析
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1.通常来讲，物业合同的诉讼主体是物业服务企业跟业主或者业主委员会。
2.要是物业企业拿自己名义去起诉，那业主就得是被告；
要是业主委员会当原告起诉，物业服务企业就成被告。
3.要是业主人数不少呢，就由推选出来的业主代表去参加诉讼，而且业主代表参加诉讼的时候，得提交业主的授权委托书呢。
4.要是涉及到多个业主的话，就得根据具体情形来确定诉讼代表人。
诉讼代表人的诉讼行为对其所代表的当事人是有效的哦，不过要是代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，还有进行和解啥的，那必须得经过被代表的当事人同意才行呢。
总之呢，得依据具体的物业合同纠纷情况，把诉讼主体给准确确定好，这样才能让诉讼顺利进行下去。
案情回顾:
某小区物业服务企业与部分业主就物业费收取产生纠纷。物业服务企业以自身名义起诉业主，众多业主推选小胡为代表参加诉讼，小胡提交了业主授权委托书。在诉讼过程中，小胡未经业主同意，欲与物业服务企业和解，引发其他业主不满，双方对小胡行为的有效性产生争议。
案情分析:
1、本案中物业企业以自身名义起诉，业主作为被告符合法律规定。
2、众多业主推选小胡为代表参加诉讼，小胡应提交授权委托书，此程序正确。
3、小胡作为诉讼代表人，其变更、放弃诉讼请求或和解等行为须经被代表业主同意，未经同意擅自和解的行为不符合法律规定。
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