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定金未付完买家毁约卖家该如何维权

#合同纠纷 最新修订 | 2025-03-12
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.卖家有权利让买家继续履行合同,并让其支付余下的定金
要是买家不答应,卖家就能依照现在的法律规定,让买家为自己的违约行为负责,赔偿卖家因为买家毁约而遭受的损失。
2.卖家还可以选择解除合同,然后让买家把已经支付的定金退回来。
按照法律来讲,接受定金的那一方要是不履行债务或者履行得不符合约定,导致合同目的无法实现,就应该把定金双倍返还给对方。
3.卖家在维护自己权益的时候,一定要保存好相关的合同以及聊天记录等证据,这样以后维权的时候就能用得上。
并且,卖家可以先和买家商量一下,如果商量不好,就可以向法院提起诉讼

案情回顾:

小李与小胡签订购买合同,小李支付部分定金。之后小胡突然表示不再购买,小李认为小胡违约。小李要求小胡继续履行合同支付余下定金,小胡拒绝。双方就违约责任产生争议,小李考虑如何维护自身权益。

案情分析:

1、小李作为卖家,有权要求小胡继续履行合同支付定金,若小胡不答应,可让其承担违约责任赔偿损失;也可选择解除合同,要求小胡退回已支付定金。
2、小李在维权时,务必保存好合同、聊天记录等证据,先尝试与小胡协商,协商不成可向法院提起诉讼,依法保障自身合法权益。
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二手房签完合同付完定金,卖家要违约,我该如何维权
[律师回复] 二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:(
1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。(
2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权,比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件,那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明,那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任,赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房,或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中,此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证,但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑),或者产权是别人的,那合同就是无效的。根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被认定违约。
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