买房时房东违约一般的赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.房东违约赔偿标准一般是购房款的一定比例，约20%。
这涵盖购房者因违约遭的直接损失，像已付定金、首付款等，还有可预见损失，如房屋差价损失等。
2.若合同明确约定违约赔偿金额或方式，就依约定办。
若约定金额低，不能弥补损失，购房者可诉讼要求增加赔偿数额。
3.要注意，具体赔偿标准因地区、合同条款等会不同。
购房者签购房合同时，应明确违约条款及赔偿标准，保障自身合法权益。
案情回顾:
小胡购买小丽的房屋，双方签订购房合同。合同约定若房东违约需支付购房款20%作为赔偿。后小丽因自身原因毁约，小胡已支付定金及部分首付款。小胡要求小丽按约赔偿，小丽却认为赔偿过高。小胡认为自己还存在房屋差价损失，双方就违约赔偿问题产生争议，协商无果诉至法院。
案情分析:
1、因合同明确约定房东违约赔偿为购房款20%，正常应依此约定执行。若此约定金额无法弥补小胡损失，小胡有权通过诉讼要求增加赔偿数额。
2、小胡的已付定金、首付款属于直接损失，房屋差价损失若属于可预见损失，也应纳入赔偿范围。不过具体赔偿标准因地区、合同条款等存在差异。
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