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房屋买卖合同的管辖法院如何确定

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
一般而言,房屋买卖产生纠纷后,由被告住所地或合同履行地的法院来管辖
被告住所地:
就是被告的户籍所在地,或者是他经常居住满一年以上的地方。
合同履行地:
要是合同里约定了履行地点,那就以约定的地点为准;
要是没约定或者约定不明确,而争议标的是不动产的话,就以不动产所在地作为合同履行地,像房屋所在地就是合同履行地。
所以,遇到房屋买卖合同纠纷,按照这些规则就能确定管辖法院,要是有特殊情况,就得结合具体案件再仔细分析判断咯。

案情回顾:

小胡与小丽签订房屋买卖合同,后因房屋交付问题产生纠纷。小胡认为应由自己户籍所在地法院管辖,因其是被告;小丽则主张在房屋所在地法院诉讼,称房屋所在地为合同履行地。双方就管辖法院争执不下,遂引发此次案件。

案情分析:

1、关于被告住所地,小胡户籍所在地法院虽有管辖权,但本案争议标的为不动产房屋。
2、因合同未约定履行地点,根据规定,争议标的为不动产的,以不动产所在地即房屋所在地作为合同履行地,故房屋所在地法院对本案有管辖权。
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房屋买卖合同的管辖法院如何确定
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如何确定房屋买卖合同的管辖
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合同纠纷管辖:依据最高院相关的司法解释,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
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