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签完购房合同买家违约了会承担什么责任
- 律师解析
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1.买家要是违约，那通常就得承担违约责任，其中就包含得支付违约金。
这违约金的数额，一般在购房合同里都写得明明白白的。
要是没约定，就可以按照实际损失来确定。
2.要是买家已经给了定金，卖家就有权利把定金没收掉。
要是卖家已经收了定金并且同意返还给买家，那买家就得把定金还回去。
3.卖家因为买家违约可能会遭遇一些损失，比如说房价上涨带来的差价损失之类的，这时候买家就得给卖家赔偿。
4.卖家还可以选择让买家继续履行合同，把购房交易给完成喽。
要是买家拒绝了，卖家就可以通过法律途径来强制买家履行合同。
总之，买家违约了就得按照合同的约定和实际的情况来承担相应的责任，这样才能弥补卖家的损失。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，小朱为买家。合同约定若小朱违约需支付违约金。后小朱因个人原因决定不买房，构成违约。小李要求小朱支付违约金，小朱认为合同未明确违约金数额不应支付，双方产生争议。此前小朱已交付定金，小李主张没收定金，小朱也不同意。
案情分析:
1、因合同虽未明确违约金具体数额，但小朱违约，可按实际损失确定违约金，小朱应承担支付责任。
2、小朱交付定金，小李作为卖家有权没收定金，小朱应配合。
3、若因小朱违约致小李有房价上涨的差价损失，小朱需赔偿。
4、若小李要求小朱继续履行合同，小朱拒绝，小李可依法强制其履行。
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