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违约交房违约金如何计算
- 律师解析
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1.通常，购房合同里会清楚写明违约交房违约金的计算法子。
一般是以没交房的天数作基数，再乘以每天该付的违约金金额。
2.要是合同没约定具体咋算，就可以参照在房屋逾期交付使用那段时间，相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
3.违约金的数额不能太高于或者低于违约造成的损失哟。
要是当事人觉得约定的违约金过高，请求适当减少，那人民法院得以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平和诚实信用原则来衡量并作出裁决。
4.总之，违约交房违约金的计算得依据合同约定或者相关法律规定，这样才能合理确定违约方该承担的责任。
案情回顾:
小胡与小丽签订购房合同，约定好交房日期。然而到期后小丽未交房，小胡要求小丽支付违约金。合同虽有违约金计算方式，但小丽认为约定过高，双方就违约金数额产生争议。小胡坚持按合同来，小丽则请求适当减少，双方僵持不下诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，购房合同若有违约交房违约金计算方法，应依约执行，但违约金数额不能过分高于或低于违约造成的损失。小丽认为约定过高请求减少，法院会以实际损失为基础考量。
2、法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来裁决小丽应承担的违约金责任。
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