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购房时违约金如何计算
- 律师解析
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1.购房合同里一般会把违约金的计算法子写得明明白白，通常是以没履行完的房价款当作基数，按照一定的比例来算。
2.要是合同没约定呢，一般就按照已经付的购房款总额，参照中国人民银行规定的那些金融机构收逾期贷款利息的标准去算。
3.违约金还能由双方一起商量着定，不过不能比实际损失多30%。
案情回顾:
小胡与小丽签订购房合同，购房款100万元。合同约定违约金为未履行部分的2%。小胡支付80万元后违约不再支付剩余20万元房款。小丽认为小胡应按约支付违约金4000元，小胡则主张合同违约金过高，认为应重新调整，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，违约金以未履行的房价款为基数按比例计算，小胡未付20万元房款，按约违约金应为4000元。
2、若认为违约金过高，需考量是否过分高于实际损失，若超过实际损失30%，超过部分无效，可调整违约金数额。
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