房屋买卖合同无效由哪个法院管辖
- 律师解析
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1.房屋买卖合同无效时，通常由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
若合同双方当事人住所地皆不在合同约定履行地，且争议标的为不动产，那就由不动产所在地人民法院管辖。
2.法律设定此管辖原则，是因为不动产具有特殊性。
不动产的位置和价值等情况与所在地紧密相连，由不动产所在地法院管辖，能更便捷地查明案件事实。
这样也利于法院对涉及不动产的纠纷进行审理和执行，从而更好地保障当事人的合法权益。
案情回顾:
小李与小胡签订房屋买卖合同，后因合同效力问题产生纠纷。小李认为合同无效，欲起诉小胡。小李住所地在A市，小胡住所地在B市，合同约定房屋在C市。两人住所地均不在合同约定履行地，围绕该纠纷应由哪个法院管辖，双方各执一词。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同无效时，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。但本案中双方住所地均不在合同约定履行地，且争议标的为不动产。
2、因不动产具有特殊性，其位置和价值等与所在地紧密相连，故应由不动产所在地即C市人民法院管辖，这便于查明事实、审理及执行，保障当事人合法权益。
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