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抵押期限已过抵押登记的效力是怎样的
- 律师解析
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抵押期限过后，抵押登记的效力视以下情形而定。
首先，要是主债权诉讼时效尚未届满，那么抵押登记持续有效，抵押权人能够行使抵押权，并且对抵押物拥有优先受偿权。
比如说，在借款合同中，主债权的还款期限还没到，此时抵押登记的效力不受影响。
其次，当主债权诉讼时效已经届满，如果抵押权人在主债权诉讼时效届满后的两年内行使抵押权，抵押登记依旧有效，抵押权能获得法律保护。
例如，主债权到期后两年内，抵押权人向法院主张对抵押物的优先受偿权，是会被支持的。
但要是超过两年未行使抵押权，抵押权就会消灭，抵押登记也不再具备担保物权的效力。
总之，抵押期限是否已过对抵押登记效力的影响，核心在于主债权诉讼时效的状态，必须依据具体情况来判断和处理。
案情回顾:
小许向小李借款，以自己的房产作抵押并办理了抵押登记。借款到期后，小许未还款。小李在主债权诉讼时效是否届满的问题上与小许产生争议。小许认为主债权诉讼时效已过，抵押登记应无效；小李则认为无论如何自己都有优先受偿权，双方因此闹上法庭。
案情分析:
1、若主债权诉讼时效未届满，依据法律规定，抵押登记有效，小李作为抵押权人可优先受偿。
2、若主债权诉讼时效届满，但小李在两年内行使抵押权，抵押登记依然有效；若超过两年未行使，抵押权消灭，抵押登记不再具有物权效力。需根据实际情况确定主债权诉讼时效及小李行使权利的时间来判定抵押登记效力。
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