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宾馆拆迁装修怎么补偿合理
- 律师解析
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宾馆拆迁时，装修补偿要综合多方面因素考量。
1.现存价值评估
首先得看装修的现存价值，这由专业评估机构来确定。
不可移动的装修部分，像固定的墙面装饰、隔断等，按重置成本结合成新率计算补偿。
比如，墙面原本高档壁纸，按当前重新铺贴类似壁纸的成本，结合使用年限算出成新率，进而确定补偿金额。
2.可移动部分补偿
可移动的设备、物品等，搬迁费用及因搬迁造成的损失都要补偿。
比如桌椅搬运费、设备搬运时可能的损坏维修费用等。
3.其他补偿项目
合理补偿要弥补装修投入成本、拆迁导致的经营损失等。
经营期间剩余租赁期内的预期利润损失也应考虑。
例如，若剩余租期还有两年，按过往平均利润估算这两年预期利润损失。
4.补偿标准
一般补偿要让宾馆经营者拆迁后能一定程度恢复到拆迁前状态。
具体补偿数额依实际评估结果和当地拆迁政策协商确定，以此保障宾馆经营者合法权益。
案情回顾:
小许经营一家宾馆，现该宾馆面临拆迁。小许认为装修投入成本高，且拆迁会造成经营损失，要求获得较高补偿。而拆迁方仅依据部分装修的现存价值给予补偿，对于可移动设备的搬迁费用、经营损失等考虑不足，双方就补偿金额产生争议。
案情分析:
1、装修补偿应综合考量多方面因素。对于不可移动的装修部分，如固定墙面装饰等，应按重置成本结合成新率计算补偿；可移动设备、物品等，其搬迁费用及因搬迁造成的损失都应补偿。
2、合理补偿还需弥补装修投入成本、拆迁导致的经营损失等，包括剩余租赁期内的预期利润损失。具体补偿数额应依实际评估结果和当地拆迁政策协商确定，以保障宾馆经营者合法权益。
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