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购房协议定金可以退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-03-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房协议定金在这些情形能退:
1.要是开发商没按约定时间签购房合同,致使合同无法成立,定金就得返还。
比如说,合同约定10号签合同,可开发商拖到15号,这种情况下定金应退还。
2.因不可归责于买卖双方的事由,造成购房合同没能订立,定金也应当返还。
比如遭遇不可抗力因素,像地震导致房屋无法正常交易等。
不过,要是购房者自身原因致使购房合同无法签订,像反悔不想买房了,定金一般不会退还。
要注意,实际中判断定金能否退还,得依据具体购房协议条款和相关法律规定。
要是双方对定金退还事宜有争议,能先协商解决,协商不好的,就可以向法院提起诉讼
例如双方对某条款理解不同产生争议,就可按此流程处理。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房协议并支付定金,协议约定10号签订购房合同。然而,开发商拖到15号仍未与小朱签订合同。小朱要求退还定金,开发商以合同未明确规定该情况定金退还事宜为由拒绝。双方协商无果,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关规定,若开发商未按约定时间签购房合同,致使合同无法成立,定金应返还。此案件中开发商拖延签约时间,符合该情形,小朱有权要求退还定金。
2、双方若对定金退还事宜有争议,可先协商,协商不成可向法院提起诉讼。小朱与开发商协商未果,通过诉讼解决符合法律流程。
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