按份共有房屋一方不同意卖怎么办
- 律师解析
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1.按份共有房屋时，若一方不同意卖，其他共有人不能私自出售。
2.法律规定，处分按份共有财产要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。
3.若仅一人不同意，其他共有人可先协商让其购买不同意出售的份额。
协商不成，可走诉讼途径。
4.诉讼中，法院会依具体情况判断是否支持售房。
若房屋价值大且出售对其他共有人利益影响重大，法院会谨慎处理，可能要求出售方给不同意出售方合理补偿等。
5.总之，按份共有房屋处置时，要遵循法律规定和共有人间的协商原则。
比如，在协商购买份额环节，各方应充分沟通自身需求与考量；
诉讼时，提供详细证据证明房屋出售的必要性及对各方利益的影响等，以此确保房屋处置合理合法，保障各方权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，小朱占40%份额，小李和小胡各占30%份额。小朱和小李想出售该房屋，但小胡不同意。小朱和小李未经小胡同意，便与他人签订了房屋买卖合同。小胡得知后，认为他们私自卖房的行为侵犯了自己的权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，处分按份共有财产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。本案中，小朱和小李份额未达三分之二，不能私自出售房屋。
2、小朱和小李可先与小胡协商，让其购买不同意出售的份额。协商不成可走诉讼途径，法院会依具体情况判断是否支持售房，若房屋价值大且出售对小胡利益影响重大，可能要求出售方给小胡合理补偿。
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