共有物变价分割与作价分割如何操作
- 律师解析
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1.共有物变价分割操作
共有人首先需就共有物的变价方式展开协商，力求达成一致意见。
若协商未能成功，可借助诉讼等法律途径解决。
此时，法院会指定专业评估机构对共有物进行全面评估定价。
评估机构会依据共有物的实际情况，如市场价值、使用状况等，给出合理的价格。
之后，采取拍卖、变卖等方式将共有物进行变价处理。
拍卖时会按照法定程序进行，吸引众多潜在买家参与竞拍，以获取最高的变价金额；
变卖则是直接将共有物出售给有意向的买家。
最后，依据各共有人的应有份额分配变价款。
通过精确计算，确保每个共有人都能获得其应得的份额。
2.共有物作价分割操作
共有人需先协商确定共有物的价格。
他们会综合考虑共有物的品质、市场行情等因素来商议价格。
若难以协商一致，可邀请专业评估机构进行评估作价。
评估机构会运用专业知识和方法，给出公正合理的价格。
将共有物分配给其中一名或数名共有人，取得共有物的共有人要按照评估价格或协商价格向其他共有人支付相应价款。
比如，共有物评估价格为10万元，共有人甲取得共有物，他就需按照各共有人的应有份额向其他共有人支付相应款项，以此实现分割共有物的目的，保证各共有人在价值上能得到与应有份额相当的补偿。
案情回顾:
小许、小李和小胡三人按份共有一套房产。三人就房产分割问题产生争议，在变价方式和价格协商上无法达成一致。小许主张拍卖，小李和小胡希望变卖，且对房产价格认定也有分歧。无奈之下，他们决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、根据法律规定，共有人首先应就共有物的变价方式和价格进行协商，本案中三人协商未成功，所以通过诉讼解决符合法律程序。法院会指定专业评估机构对房产进行评估定价，之后会按法定程序进行拍卖或变卖。
2、对于作价分割，若协商确定价格困难，可邀请专业评估机构评估作价。取得共有物的共有人需按评估价格或协商价格向其他共有人支付相应价款，以保障各共有人按应有份额获得补偿。
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