房东拒绝履行合同应该怎么办
- 律师解析
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1.首先要清楚，房东拒绝履行合同属于违约行为。
2.依据合同约定追究其违约责任。
若合同中有违约金条款，那么你有权要求房东支付违约金。
要是违约金无法弥补你的损失，比如因房东违约，你额外租房产生的差价等实际损失，还能主张赔偿。
3.及时书面通知房东，要求其继续履行合同或者承担违约责任。
若房东依旧拒不履行，就可向法院提起诉讼。
4.诉讼时，要提供合同等相关证据，证明双方存在租赁关系以及房东的违约事实。
法院会依据具体情况判决，可能会判令房东继续履行合同，也可能让其承担赔偿损失、支付违约金等责任，以此维护你的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期限为一年。然而，在合同履行一个月后，小李以各种理由拒绝继续履行合同，并要求小朱搬离。小朱认为小李的行为构成违约，要求其按照合同约定支付违约金并赔偿自己重新租房产生的差价损失，但小李拒绝承担责任。
案情分析:
1、房东小李拒绝履行合同属于违约行为，小朱有权依据合同约定追究其违约责任。若合同中有违约金条款，小朱可要求小李支付违约金。若违约金不足以弥补小朱重新租房的差价等实际损失，小朱还能主张赔偿。
2、小朱已及时书面通知小李继续履行合同或承担违约责任，但小李拒不履行，小朱可向法院提起诉讼。诉讼时，小朱需提供合同等相关证据，证明租赁关系及小李的违约事实，法院会依法维护小朱的合法权益。
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