房屋存在面积误差怎么办
- 律师解析
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1.房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格如实结算房价款。
比如，合同约定房屋面积为100平，实际测量为102平，误差比为2%，那么就按合同约定价格计算这102平的房价款。
2.若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内，退还已付房价款并支付利息。
假设合同面积100平，实际105平，误差比5%，买受人提出退房，企业需在30日内退款并付息。
3.买受人不退房时，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分由企业承担，产权归买受人。
若产权登记面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款由企业返还买受人，超出3%部分双倍返还。
例如合同面积100平，实际96平，误差比4%，企业要返还3%以内的房价款，超出3%的1%部分房价款双倍返还。
案情回顾:
小何与某房企签订房屋买卖合同，约定购买一套房产。交房时，经测量产权登记面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值超过了3%。小何认为按照合同约定及相关规定自己有权退房，要求房企在30日内退还已付房价款并支付利息。但房企却称可以补偿差价，不同意小何退房。
案情分析:
1、依据相关规定，房屋面积误差比绝对值超3%时，买受人有退房的权利，房企应在30日内退还已付房价款并支付利息。所以小何提出退房并要求退款付息是合理合法的。
2、若小何选择不退房，需按照规定处理面积差价款。产权登记面积大于合同约定面积，3%以内部分小何补足，超3%部分房企承担；小于合同约定面积，3%以内部分房企返还，超3%部分双倍返还。
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