买二手房贷款不通过算违约吗
- 律师解析
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1.贷款不通过的责任判定要依据具体情形。
要是因购房者自身信用欠佳、还款能力不够等致使贷款未通过，而购房合同里约定了以贷款支付房款且购房者需自行解决贷款问题，这种情况下购房者构成违约。
比如购房者有不良征信记录，使得银行审批受阻，就需承担违约责任。
2.若因房屋本身产权有瑕疵、卖方未如实告知重要信息等非购房者自身因素导致贷款不通过，购房者不构成违约。
像房屋存在抵押未解押等状况影响贷款办理，责任不在购房者。
3.此外，若合同未明确贷款不通过的责任归属，双方可先协商解决。
若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和证据来判定是否违约。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，约定以贷款支付房款，小朱自行解决贷款问题。然而，银行审批未通过，小朱认为是房屋存在抵押未解押的状况影响了贷款办理，不应由自己承担责任；但小丽则称是小朱自身信用欠佳导致贷款不通过，小朱应承担违约责任。双方就贷款不通过的责任归属产生争议。
案情分析:
1、若经调查是小朱自身有不良征信记录等信用问题致使贷款未通过，且合同约定其自行解决贷款，那么小朱构成违约，需承担违约责任。
2、若查明是房屋本身存在抵押未解押等产权瑕疵影响贷款办理，责任不在小朱，小朱不构成违约。若合同未明确责任归属，双方可先协商，协商不成可诉讼，由法院依据事实和证据判定。
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