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期房面积误差该怎么应对
- 律师解析
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1.要清楚，依据相关规定，房屋实际面积与合同约定面积有误差时，有如下应对办法：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不被支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，会得到支持。
若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.总之，根据误差比例，依照上述规则维护自身权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小许认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而开发商则认为应按合同约定继续履行，让小许补足全部超出面积的房价款，双方为此产生争议。
案情分析:
1、此案件中面积误差比为（105-100）÷100=5%，绝对值超出3%。小许请求解除合同、返还已付购房款及利息，符合相关规定，应得到支持。
2、若小许同意继续履行合同，3%以内（含3%）即3平方米部分房价款由小许按约定价格补足，超出3%即2平方米部分房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小许。
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期房面积误差该怎么应对
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期房面积误差应该如何应对
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关于建筑物总面积的合理偏差界定如下：首先，若建筑物建设之初所获得的建设工程规划许可的总面积低于或等于一万平方米，则允许其存在的合理偏差百分比应控制在3％以内；其次，如果建筑物总面积介于一万至五万平方米之间，那么它所拥有的合理偏差百分比也应保持在2％之内；最后，倘若建筑物总面积超过了五万平方米这一界限，那不妨将其合理偏差百分比降低到1％以内。
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若所购房屋面积误差在百分之三范围内（含百分之三），则依照合同中约定之价格，依据实测面积进行相应的结算；而如果面积误差超过百分之三，在此情况下，购买者有权选择要求解除合同，并将其已支付的相关费用及其对应的利息如数退还。同时，购买者亦可选择坚持履行合同义务，但具体所需承担的费用需根据各部分比例进行精确计算。
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