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怎么让房东继续履行租房合同

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-04
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包敬立律师
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律师解析
1.先看合同有无继续履行的约定和条件。
若房东无故违约,可发函催告其在合理期限内履约。
2.若房东仍不履约,可起诉要求其担责并继续履行合同
3.按《民法典》,依法成立的合同有法律约束力,当事人要全面履约。
房东违约,你有权要求其继续履约。
4.法院会根据证据判断合同效力和违约事实,若认定房东违约且合同能继续履行,通常会判其继续履约,你还能主张损失赔偿

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同,租期一年。在租赁期还剩半年时,小李无故要求小朱提前搬离,称要收回房屋自用。小朱拒绝后,小李便不再理会小朱继续使用房屋的请求。小朱认为合同未到期,小李应继续履行合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,依法成立的合同具有法律约束力,当事人需全面履行合同义务。本案中,小李无故要求小朱提前搬离,属于违约行为,小朱有权要求其继续履行合同。
2、小朱可先发函催告小李在合理期限内履行合同,若小李仍不履约,小朱可向法院起诉要求其承担责任并继续履行合同。法院会依据证据判断合同效力和违约事实,若认定小李违约且合同能继续履行,通常会判决其继续履约,小朱还可主张损失赔偿。
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