房产质押贷款质押多少
- 律师解析
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1.房产质押贷款额度需综合考量多方面因素确定。
金融机构通常按房产评估价值的一定比例放贷，评估价值受地段、面积、房龄和市场行情影响。
2.常见质押比例在50%-70%左右。
如评估价值100万的房产，按60%比例，可贷约60万。
不过，具体比例因金融机构政策和房产情况而异。
3.监管要求也会影响质押额度。
办理时，金融机构会进行专业评估，以确定合适额度，保障风险可控和借款人资金需求。
案情回顾:
小朱欲用自己的房产向金融机构申请质押贷款。该房产地段较好、面积较大但房龄较长。金融机构评估其价值为150万。小朱认为按常见质押比例70%，自己应能贷到105万；而金融机构考虑房龄等因素，只同意按50%的比例，贷给小朱75万。双方就贷款额度产生争议。
案情分析:
1、金融机构确定房产质押贷款额度需综合考量多方面因素，包括地段、面积、房龄和市场行情等对房产评估价值的影响。本案中房龄较长影响了评估价值，进而影响质押比例。
2、常见质押比例虽在50%-70%左右，但具体比例因金融机构政策和房产情况而异。金融机构基于监管要求和风险控制进行专业评估确定额度，其做法有合理依据。
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