开发商违约金太低怎么办
- 律师解析
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1.先确认合同里违约金的约定条款。
若觉得开发商给的违约金太少，可按《民法典》规定申请调整。
2.通常，法院判定违约金是否过高，会结合实际损失、合同履行、当事人过错和预期利益等因素，依据公平和诚信原则衡量。
3.收集实际损失证据，像额外支出、预期利润损失等。
和开发商协商，说明违约金不足以弥补损失，要求提高。
4.协商无果可起诉，诉讼时积极举证，提高调整违约金的概率。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了违约金条款。交房时，小朱发现房屋存在质量问题，影响入住，认为开发商应承担违约责任。但小朱觉得合同里约定的违约金太少，不足以弥补自己的损失，如额外租房的支出等。小朱与开发商协商提高违约金，开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可先确认合同里违约金的约定条款，若认为开发商给的违约金太少，可按《民法典》规定申请调整。
2、法院判定违约金是否过高，会结合小朱的实际损失、合同履行情况、开发商的过错和小朱的预期利益等因素，依据公平和诚信原则衡量。
3、小朱应收集实际损失证据，如额外租房支出等，在诉讼时积极举证，提高调整违约金的概率。
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