按份共有房屋一方不同意卖咋办
- 律师解析
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1.按份共有房屋情况下，一方不同意出售，其他共有人不可擅自处分。
按份共有人对共有房产有一定份额所有权，转让份额有相应条件。
2.其他共有人想出售房屋，要满足两个条件。
其一，占份额三分之二以上的按份共有人同意；
其二，遵循合理价格转让规则。
不满足这些条件，不同意出售方有权阻止交易。
3.若其他共有人未经同意擅自出售，不同意一方可主张转让行为无效。
但如果第三人符合善意取得构成要件，像支付合理对价并完成产权登记等，善意第三人可取得房屋所有权，不同意出售方只能要求擅自出售方赔偿损失。
案情回顾:
小何、小李、小胡按份共有一套房屋，小何占比20%，小李和小胡各占40%。小李和小胡想将房屋出售给小丽，未征求小何意见就与小丽签订了房屋买卖合同。小何得知后表示不同意出售该房屋，认为小李和小胡无权擅自处分，而小李和小胡则觉得他们份额多可以决定。
案情分析:
1、按份共有人转让房屋需满足占份额三分之二以上的按份共有人同意且遵循合理价格转让规则。本案中，小李和小胡虽份额较多，但未满足征得小何同意这一条件，小何有权阻止交易。
2、若小丽符合善意取得构成要件，如支付合理对价并完成产权登记，小丽可取得房屋所有权，小何只能要求小李和小胡赔偿损失；若小丽不构成善意取得，小何可主张转让行为无效。
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