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未满五年的经济适用房买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，未满五年的经济适用房买卖合同是有效的。
合同效力不受满五年的限制，只要不出现《民法典》规定的无效情况，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，合同就有效。
2.虽合同有效，但未满五年上市交易可能受限，例如要补缴土地收益价款。
3.若因政策无法履行合同，可能变更或解除合同，但不影响签订时的效力。
后续交易需按政策规定执行。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份未满五年的经济适用房买卖合同。小李之后以该经济适用房未满五年不能上市交易为由，主张合同无效，拒绝履行合同。小朱则认为合同应是有效的，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，通常未满五年的经济适用房买卖合同，只要不出现《民法典》规定的无效情形，如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等，合同是有效的。所以本案中小朱与小李签订的合同在签订时是有效的。
2、虽合同有效，但未满五年上市交易可能受限，比如要补缴土地收益价款。若因政策无法履行合同，可能变更或解除合同，但不影响签订时的效力，后续交易需按政策规定执行。
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