婚前贷款买房婚后还贷款离婚了房子如何分
- 律师解析
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1.房产归属：
通常，婚前贷款买房的一方在离婚时会获得房产所有权。
2.补偿方式：
婚后共同还贷及其增值部分，得房一方要补偿另一方。
补偿金额按共同还贷本息占总房款的比例乘以房产增值额计算。
3.实例：
如婚前首付30万，贷款70万，婚后共还贷20万，房产增值50万，补偿为50×（20÷100）=10万。
4.举证责任：
要求补偿的一方要证明共同还贷金额和房产增值情况。
5.解决途径：
可先协商分割，协商不成可起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱支付30万首付贷款70万购买了一套房产。婚后二人共同还贷20万，此时该房产增值50万。后二人因感情不和决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小丽认为自己参与了共同还贷，应获得相应补偿；小朱则觉得房产是自己婚前购买，小丽不应分割。双方协商无果，小丽准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，婚前贷款买房的一方在离婚时通常会获得房产所有权，所以该房产应归小朱所有。
2、婚后共同还贷及其增值部分，得房一方要补偿另一方。本案中，小丽有权要求小朱补偿，补偿金额为50×（20÷100）=10万，但小丽需证明共同还贷金额和房产增值情况。若协商不成，小丽可起诉，由法院判决。
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