一房两卖算不算合同诈骗
- 律师解析
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一房两卖的情况并不必然构成合同诈骗。
1.构成合同诈骗的情形：
当卖房者主观上有非法占有购房款的目的时，比如收了A的购房款后，又将房屋卖给B，收到B的钱后肆意挥霍等，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取购房者财物，这种情况下就有可能构成合同诈骗罪。
2.属于民事违约的情形：
要是卖房者只是由于一些客观原因，像对房屋产权情况存在误解等，从而导致一房两卖，其主观上不存在诈骗故意，那么通常属于民事违约行为。
此时，购房者可以要求卖房者承担违约责任，例如返还购房款、赔偿损失等。
3.区分关键与建议：
区分一房两卖是否构成合同诈骗的关键在于卖房者的主观心态和具体行为表现。
要是难以判断是否构成合同诈骗，建议及时咨询律师，收集相关证据，通过法律途径来维护自身权益。
案情回顾:
小许将自己的房屋卖给小李，小李支付了购房款。之后，小许又把该房屋卖给小胡，小胡也支付了款项。小李发现后，认为小许构成合同诈骗，要求追究其刑事责任；小许则称自己是对房屋产权情况存在误解才导致一房两卖，属于民事违约。
案情分析:
1、若小许主观上有非法占有购房款的目的，收了小李购房款后又将房卖给小胡，收到小胡钱后肆意挥霍，通过虚构事实等手段骗取财物，可能构成合同诈骗罪。
2、若小许只是因对房屋产权情况存在误解导致一房两卖，主观无诈骗故意，则属于民事违约，小李、小胡可要求小许承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。区分关键在于小许主观心态和行为表现，难以判断时建议咨询律师维权。
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