一房能卖二主吗
- 律师解析
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一房二卖在法律中是不被允许的行为。
依据《中华人民共和国民法典》规定，若出卖人就同一房屋订立多个买卖合同，且合同都有效，当买受人均要求实际履行合同时，处理方式如下：
1.若已办理过户登记，那么房屋归办理登记的买受人所有。
2.若均未办理过户登记，先行合法占有房屋的，房屋归该买受人。
3.若均未办理过户登记及合法占有房屋，先行支付购房款的，房屋归其所有。
4.若上述情形都未出现，合同均未履行，由先行签订合同的买受人取得房屋所有权。
对于其他买受人，可要求出卖人承担违约责任，比如赔偿因一房二卖造成的损失，或者按照合同约定支付违约金等。
总之，房屋不能同时卖给两个买家，否则出卖人要对其他买受人承担法律责任。
案情回顾:
小许拥有一套房屋，先后与小李和小胡签订房屋买卖合同。小李先行签订合同，但未支付房款也未占有房屋。小胡后签合同，却先行支付了全部购房款，同样未办理过户登记和占有房屋。两人均要求小许交付房屋，由此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》规定，在合同均有效且买受人均要求实际履行合同时，若均未办理过户登记及合法占有房屋，先行支付购房款的，房屋归其所有。本案中，小胡先行支付了购房款，所以房屋应归小胡所有。
2、对于小李，其可要求出卖人小许承担违约责任，比如赔偿因一房二卖造成的损失，或者按照合同约定支付违约金等。
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